Neubau Büroflächen im Textilviertel

86153 Augsburg, Bürofläche zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    C1C4Kb1.OGÜ
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Provinostraße 52
    86153 Augsburg
  • Etagen im Haus
    1.OG
  • Gesamtfläche ca.
    386,10 m²
  • Teilbar ab
    113 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 min
    Fernbahnhof: 10,0 min
    Autobahn: 10,0 min
    Bus: 7,0 min
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    5.424,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.808,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    203,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erweiterung eines historischen Gebäudes um zwei moderne Büroetagen im Herzen des Textilviertels.
Inmitten des martini-Parks entstehen ca. 1335 m² moderne Büroflächen auf 2 Etagen sowie einen Teilbereich der 1. Etage (Überbau) . Der moderne Aufbau in Holzbauweise wird über 2 Treppenhäuser sowie über einem zentral angeordneten Personenaufzug erschlossen. Die Fassaden der neuen Geschosse sind transparent gehalten. Diese öffnen sich nach Norden zum Park mit Blick auf den alten Baumbestand. Die Öffnung nach Süden blickt über die Dächer des gewachsenen, historischen Produktionsstandortes. Der schlanke Baukörper ermöglicht den beidseitigen Blick, welcher einen interessanten und qualitativ hochwertigen Raum erzeugt. Je Geschoss entstehen 3 Nutzeinheiten. Eine zusammenhängende Nutzung durch einen Mieter ist möglich.
Die genaue Grundrissgestaltung kann größtenteils auf individuelle Wünsche und den tatsächlichen Bedarf des Mieters zugeschnitten werden.
Die Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Ausstattung

• Büroeinheit im 1. Obergeschoss
im neuen Überbau zu
anschließenden Gebäuden B12/B14
• Zugang über das neue Treppenhaus
• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• elektrischer Schließzylinder
• High-Speed Glasfaseranschluss im Gebäude
• Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Der martini-Park im Textilviertel
Fakten für Ihren Erfolg:
•Maßgeschneiderte Flächen für Ihren Anspruch im Herzen des Textilviertels in Innenstadtnähe

•Großzügige Lofts mit raumhohen Fensterflächen und modernster Gebäudetechnik
•Flexible Einheiten für Dienstleister, Freiberufler und Kanzleien
•Moderne und repräsentative Büros in historischer Architektur
•Logistik, Lager- und Handwerkerflächen
•Produktionsflächen nach Maß
•Individuelle Aufteilung nach Mieterwunsch
•Professionelles Gebäudemanagement
•Umfangreiches Dienstleistungsangebot
•Eigenes Betriebsrestaurant
•Moderne Zutrittskontrollanlagen und Sicherheitssysteme
•High-Speed Glasfaseranschluss
•Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
•Attraktives Nebenkostenniveau
•Günstige Heizkosten durch Brennwerttechnik und energetisch hochwertige Gebäude
•Weitläufige Parkanlagen und von Bachläufen durchzogene Grünbereiche
•Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8, B17 und die Innenstadt
•Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
•direkt an der Augsburger Schleifenstraße - Nagahama Allee / Amagasaki Allee
•7 Minuten zur Autobahn A8 und Bundesstraße 17
•5 Minuten in die Innenstadt

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

• Zentrumsnah im Herzen des Textilviertels in Innenstadtnähe.

• Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8, B17 und die Innenstadt

• 10 Minuten zur Autobahn A8 und Bundesstraße 17

• direkt an der Augsburger Schleifenstraße -Nagahama Allee / Amagasaki Allee

• Weitläufige Parkanlagen und von Bachläufen durchzogene Grünbereiche prägen das Erscheinungsbild des martini-Parks

• Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe

• 5 Minuten in die Innenstadt

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 10 km | Bus 7 km 

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